Odes Habitat mise sur la complémentarité
L’association Odes Habitat, qui rassemble Halpades, Primalp et Peak Immobilier, s’attache à répondre aux besoins de logements en Haute-Savoie en créant un parcours résidentiel depuis le locatif social jusqu’à l’accession.
Odes Habitat a été créée à la fin des années 1970, sous le nom d’Apels (Association pour la promotion et l’étude du logement social), à l’initiative de décolleteurs de la vallée de l’Arve.
« Depuis cette époque, l’association est pilotée et animée par des entrepreneurs qui se mobilisent bénévolement pour répondre aux besoins impérieux de logements et créer un parcours résidentiel à travers une diversification de l’offre », rappelle Céline Hugot, sa présidente.
Installée au sein de la Maison des entreprises, à Annecy, Odes Habitat est une structure plutôt discrète. Mais les trois sociétés qu’elle fédère, Halpades, Primalp et Peak Immobilier, sont des acteurs majeurs du logement. À commencer par la SA d’HLM Halpades (110 M€ de chiffre d’affaires en 2023, avec 200 équivalents temps plein), qui détient et exploite un parc de 19 246 logements sociaux.
« En moyenne, nous livrons 400 logements par an. En 2026-2027, nous connaîtrons une période intense, avec 600 livraisons annuelles », indique Stephen Martres, son directeur général.
Des opérateurs immobiliers privés
Le promoteur immobilier Primalp (45 à 50 M€ de CA par an ; 10 salariés) livre chaque année entre 150 et 200 lots. «
« Nous sommes un promoteur engagé, qui répond en construction et en réhabilitation aux problématiques des collectivités. Nos prix sont un peu plus bas que la moyenne car nous n’avons pas d’actionnaires à rémunérer », explique Emmanuel Faurie, son président.
Primalp est aussi pionnier en matière d’interdiction des locations saisonnières de courte durée dans ses copropriétés
Peak Immobilier est, pour sa part, une entreprise spécialisée en gestion locative, transaction et syndic de copropriété.
« Depuis sa création à Sallanches, notre agence immobilière connaît une croissance organique mais se développe aussi par le biais de créations et acquisitions. Nous comptons neuf agences immobilières en Haute-Savoie et gérons un portefeuille de 1 300 logements avec une équipe de 75 salariés », précise Raphaël Debernardi, son directeur général.
Peak Immobilier réalise un chiffre d’affaires annuel de 5 M€ entre gestion locative (1 M€), transaction (1,8 M€) et l’activité de syndic (2,2 M€ avec la gestion de 500 copropriétés, dont les deux tiers pour Halpades).
Face à la forte hausse de la demande – et donc des prix – sur certains secteurs, elle a mis en place un accord avec les Hôpitaux du Mont-Blanc qui se portent caution pour leurs salariés ou en cas de vacance locative. Un accord similaire est en cours de discussion avec le 27e bataillon de chasseurs alpins, à Annecy.
Primalp et Peak immobilier sont chapeautés par la holding Spades (Société de participation au développement de l’économie savoyarde ; Annecy) qui détient également une petite participation dans Axite CBRE, expert en immobilier d’entreprise et immobilier commercial.
Synergies pour des programmes immobiliers mixtes
Si chaque société travaille de manière autonome, et coopère régulièrement avec d’autres acteurs de la construction, l’alliance d’Halpades, Primalp, Peak immobilier et Axite CBRE facilite les synergies et la réalisation de programmes mixtes combinant locatif social, accession et commerces.
“Nous avons des réflexions communes sur des sujets transverses, comme la construction hors site ou les nouveaux matériaux » illustre Luc Blanchet, le président d’Halpades.
Par ailleurs, Odes Habitat commence à élargir son terrain de jeu pour travailler, par exemple, sur la problématique du logement pour les saisonniers et pour les jeunes générations, dans les zones touristiques.
Sophie Boutrelle
Article paru sur le site Eco Savoie Mont-Blanc
*photo : Sophie Boutrelle. De gauche à droite : Raphaël Debernardi (Peak Immobilier), Céline Hugot (Odes Habitat), Emmanuel Faurie (Primalp), Stephen Martres et Luc Blanchet (Halpades)
FAQ : Le groupe Odes Habitat
Odes Habitat regroupe trois entreprises clés : Halpades, qui gère un parc de logements sociaux et assure des livraisons annuelles importantes ; Primalp, un promoteur immobilier engagé dans des projets de construction et de réhabilitation ; et Peak Immobilier, qui se consacre à la gestion locative, la transaction et le syndic de copropriété.
Ces sociétés jouent un rôle complémentaire dans le secteur de l’habitat et renforcent l’offre de logements sur le territoire.
Spades (Société de participation au développement de l’économie savoyarde) est la holding qui chapeaute Primalp et Peak Immobilier. Elle détient également une participation dans Axite CBRE, expert en immobilier d’entreprise et commercial.
Spades facilite les synergies entre ces entreprises, favorisant la réalisation de programmes immobiliers mixtes et innovants. Elle joue un rôle stratégique dans le développement économique de la région en soutenant des projets qui combinent logements sociaux, accession à la propriété et espaces commerciaux.
Odes Habitat explore plusieurs axes d’innovation pour répondre aux défis actuels, notamment la construction hors site et l’utilisation de matériaux nouveaux et durables. De plus, elle travaille avec des partenaires locaux pour développer des programmes de logements destinés aux jeunes et aux saisonniers dans les zones touristiques, favorisant l’adaptabilité de l’offre aux besoins spécifiques de la région.
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